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東方房產(chǎn)證登記的面積是什么面積? 東方市新房,能用有限的錢,在東方買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,東方買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?
東方房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明,會對海南房子的基本信息進行登記,其中包括海南房子的面積,那么東方房產(chǎn)證上登記的面積是什么面積呢?
東方房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積,東方房產(chǎn)證上的土地面積計算,是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊(一般是房管局的測繪隊)進行實地測量的。東方房產(chǎn)證面積計算的結(jié)果,醉終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積兩部分構(gòu)成。
公式:總建筑面積=實用面積+公攤面積。
其中公攤面積=海南房子墻體計算面積+公共部分;如(樓梯,電梯,走道,設(shè)備間,水井,電井)等等。
一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%,有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。
計算建筑面積的范圍
1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算,多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫,層高在2.20m以上(2.20m)的,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的,按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計算建筑面積。
7、有頂蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分,不論層高多少,均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
計算一半建筑面積的范圍
1、敞開式陽臺和挑廊,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽臺,其周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)、無雨罩的,以敞開式陽臺認定,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽臺的底層投影部分,設(shè)有類似于樓上陽臺圍護結(jié)構(gòu)的,按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計算。
不計算建筑面積的范圍
1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)形成的曬臺、露臺等,不計算建筑面積。
2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
3、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建筑面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。
東方新房。。。海南東方買房優(yōu)勢:生態(tài)旅游資源都很豐富,如昌化江中游河谷區(qū)域,大田坡鹿自然保護區(qū),高坡嶺濱湖溫泉旅游度假區(qū),魚鱗洲,四必灣紅樹林,九龍灣,獼猴洞,大廣壩,六體連榕和白查村等數(shù)不勝數(shù)。野趣盎然的原始森林,千姿百態(tài)的珍稀物種,神秘莫測的溶洞景觀,清新怡人的湖泊溫泉,都是一道道亮麗的風(fēng)景線。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢,豐富的自然資源,獨特的旅游景觀和淳樸的民俗風(fēng)情,情傾四海游客,撩開海南西部旅游神秘的面紗。
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