買二手房時(shí)，賣家的房產(chǎn)證抵押在銀行怎么辦？

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買二手房時(shí)，賣家的房產(chǎn)證抵押在銀行怎么辦？ 海南臨高馬裊灣樓盤，馬裊灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南馬裊灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南馬裊灣買房。

交易的海南二手房存在抵押是很普遍的情況，比如說(shuō)賣家按揭買的臨高馬裊灣房子是抵押給銀行的，需要賣家向銀行申請(qǐng)解押；或者賣家一次性買的臨高馬裊灣房子，中間因資金周轉(zhuǎn)等問(wèn)題，將有抵押給金融機(jī)構(gòu)，同樣需要解押/贖回。都需要業(yè)主向銀行提出申請(qǐng)解押，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和資金，辦理解押手續(xù)，注銷抵押登記。

解押/贖回怎么解，產(chǎn)生的費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出

房屋產(chǎn)權(quán)和債務(wù)都還是屬于賣方的，需要業(yè)主(賣方)向銀行申請(qǐng)解押，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料和資金。

業(yè)主(賣方)自己解押

若業(yè)主有資金自己向銀行申請(qǐng)解押，那么只要業(yè)主將剩余欠款結(jié)清就可以了，若業(yè)主沒(méi)能力自己解押，請(qǐng)第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)解押，解押過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用賣方自行承擔(dān)。

買方解押

實(shí)際操作中、常見的解押方式，買方首付款解押，此類存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如：業(yè)主存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等，可能會(huì)發(fā)生“錢房?jī)煽铡钡那闆r；第三方擔(dān)保公司解押，解押/贖回的過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

第三方擔(dān)保公司解押

此類操作相對(duì)安全，海南房產(chǎn)解押/贖回所需的資金由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)出，賣方/買方只需要支付相應(yīng)的費(fèi)用即可，費(fèi)用方面則需要看解押的金額、周期、風(fēng)險(xiǎn)等綜合因素而定。

買賣雙方的房屋買賣合同怎么簽

合同條款

買賣雙方簽定的《商品房買賣合同》，買賣合同條款需明確該交易海南房產(chǎn)存在抵押、明確體現(xiàn)抵押的金額、抵押的機(jī)構(gòu)(xx銀行)等，詳細(xì)的信息。

解押方、解押時(shí)間、解押方式、費(fèi)用約定

《商品房買賣合同》需明確，解押方是買方解押/賣方自行解押，若賣方自行解押的情況則約定期限，并體現(xiàn)在合同上;若買方解押則明確解押方式、買方的資金解押(需補(bǔ)充相應(yīng)的協(xié)議條款)；若第三方解押，需明確費(fèi)用，以及費(fèi)用超出的情況下，對(duì)應(yīng)的解決辦法。

免責(zé)條款、違約條款

買賣雙方約定、相應(yīng)的免責(zé)條款，例如：解押周期的時(shí)間限定、遇不可抗力因素或者雙方約定的其他因素下，不能在約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)將臨高馬裊灣房子贖回，買賣雙方免責(zé)；

違約條款，不管是賣方違約或買方違約，合同都需要明確出相應(yīng)的責(zé)任條款。

馬裊灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：馬裊灣并集海、河、丘陵、半島、溫泉于一體，融萃大自然精華。保有醉原生態(tài)的狀態(tài)和豐富的自然資源，是海南島各大紅樹林濕地公園中獨(dú)一無(wú)二的存在。星辰大海，以夢(mèng)為馬，馬裊灣足以滿足世人對(duì)原生濕地的所有想象。，海南二手房

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