海南萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房秘笈：二手房中介跟我說(shuō)要“做評(píng)估”，一定要做嗎?

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二手房中介跟我說(shuō)要“做評(píng)估”，一定要做嗎? 海南石梅灣購(gòu)房，石梅灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南石梅灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南石梅灣買(mǎi)房。

有些人在石梅灣買(mǎi)房時(shí)，會(huì)被要求做萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)評(píng)估，但有些人卻不用，這是為什么？其實(shí)，石梅灣房地產(chǎn)評(píng)估并不是海南二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者和賣(mài)方協(xié)商好價(jià)格，房管部門(mén)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶登記。有朋友表示，海南二手房中介跟我說(shuō)要“做評(píng)估”，一定要做嗎？對(duì)此，小編的回答就是，在下面這6種情況下，一定要做。

 一、存在避稅嫌疑 

在海南二手房交易中，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，而稅費(fèi)的高低直接關(guān)系到石梅灣房?jī)r(jià)的高低所以，有些人為了避稅，會(huì)將備案價(jià)弄得“低”一些。但是，大家別忘記了，這可是要通過(guò)房管部門(mén)的，一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)認(rèn)為交易價(jià)格不合理，且買(mǎi)賣(mài)雙方不愿調(diào)整。

此時(shí)，就會(huì)強(qiáng)制性地對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的房屋來(lái)一次專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，并將評(píng)估價(jià)格作為海南二手房交易納稅的依據(jù)。

 二、買(mǎi)賣(mài)雙方有異議 

對(duì)于石梅灣房?jī)r(jià)，石梅灣買(mǎi)房人會(huì)認(rèn)為石梅灣房?jī)r(jià)太高，而賣(mài)房人會(huì)認(rèn)為石梅灣買(mǎi)房人的石梅灣房?jī)r(jià)太低。在這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方往往委托專(zhuān)業(yè)、有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)（當(dāng)然了，該機(jī)構(gòu)也是雙方認(rèn)可的）然后對(duì)石梅灣房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，從而給出估價(jià)價(jià)格，在買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)異議的情況下，重新協(xié)商實(shí)際成交價(jià)格。

 三、辦理萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)抵押貸款 

在辦理石梅灣房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行經(jīng)常會(huì)對(duì)你的海南房子進(jìn)行評(píng)估，以確定海南房子的價(jià)紙。然后才會(huì)進(jìn)一步的根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)決定是否通過(guò)貸款，所以，此時(shí)就需要做萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)評(píng)估。

 四、發(fā)生萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)糾紛 

對(duì)于石梅灣房地產(chǎn)交易，如果發(fā)生交易糾紛，或者出賣(mài)人有多套房屋等違法行為，需要賠償?shù)?，此時(shí)，不管是哪一方，只要是和萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)有關(guān)系的一方，都是可以委托專(zhuān)業(yè)的石梅灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，然后對(duì)產(chǎn)生糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而為糾紛的解決和醉終賠償責(zé)任的分配提供依據(jù)。

 五、辦理萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)保險(xiǎn) 

為了保證萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)的安全，很多買(mǎi)受人都會(huì)為自己的海南房子“投?！?，此時(shí)，為了確定房屋的賠償價(jià)紙，有必要對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)。在此基礎(chǔ)上，確定了具體的補(bǔ)償措施。

 六、離婚析產(chǎn) 

一般來(lái)說(shuō)，離婚時(shí)，夫妻都會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分配，此時(shí)，為了保證雙方的公平，往往需要找專(zhuān)業(yè)的石梅灣房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行金錢(qián)補(bǔ)償。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來(lái)說(shuō)，所謂的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)評(píng)估就是指能確定房屋的市場(chǎng)合理價(jià)紙，為人們?cè)谌f(wàn)寧石梅灣購(gòu)房、萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)抵押時(shí)提供一個(gè)確定的價(jià)格參考，對(duì)于安定人們的生活具有重大意義。一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)際的萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)交易時(shí)，往往不會(huì)涉及到萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)評(píng)估，但一旦碰到以上這6種情形，那么就不得不進(jìn)行萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)評(píng)估了。

萬(wàn)寧石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房，石梅灣加井島島高62.8米，地形陡峭，由巖石組成，表層為紅粘土，島上雜草荊棘叢生，海浪洶涌，其外觀獨(dú)特，一面樹(shù)林繁茂，兩面怪石林立，形成鼎立之勢(shì)，浪花簇?fù)?，異常壯觀，而島的另一面則是白沙細(xì)軟如粉的幽靜沙灘。該島的兩岸有一片沙帶可供泊船登岸，島附近水深5~23米。

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