海南什么是維修基金？維修基金和物業(yè)費有區(qū)別嗎？

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什么是維修基金？維修基金和物業(yè)費有區(qū)別嗎？ 海南澄邁縣樓盤，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

有過海南買房經驗的人應該有繳納過房屋維修基金，多數(shù)人并不清楚什么是維修基金，還很容易和物業(yè)費混淆。本期一起來了解一下吧~

一、什么是維修基金？

公共維修基金由物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金的部分資金。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應由舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

二、維修基金什么時間交納？

什么時候交納房屋維修基金呢？一般來說，業(yè)主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托海南房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托海南房地產開發(fā)企業(yè)代交的，海南房地產開發(fā)企業(yè)在收到業(yè)主的委托之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

三、維修基金和物業(yè)費有什么區(qū)別？

1、繳納費用的歸屬權不同

維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的，入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

而物業(yè)費是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對社區(qū)內的房屋建筑及其設備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業(yè)主不能以任何理由無故拖欠物業(yè)費用，當然，如果物業(yè)費征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會是可以開會決議物業(yè)公司的去留的。

2、費用使用流程不同

維修基金的所有權是全體業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

而物業(yè)費是社區(qū)日常的維護與管理，如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進行登記，物業(yè)公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區(qū)進行維護、維修。

3、費用使用范圍不同

維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。

物業(yè)費的使用相比公共維修基金就是小修小補了，主要是社區(qū)內部的環(huán)境、衛(wèi)生維護與打理等，費用很少。物業(yè)費用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進行。

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