二手房買賣，過戶稅費(fèi)究竟由誰承擔(dān)？

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二手房買賣，過戶稅費(fèi)究竟由誰承擔(dān)？ 樂東龍沐灣新房，龍沐灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

一、海南二手房買賣要交什么稅？誰承擔(dān)？

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，海南購房者的海南購房時(shí)間、海南購房單價(jià)、海南購房面積、是否第1次海南購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次海南購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次海南購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購買超過2年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類龍沐灣房產(chǎn)為1.5%，拍賣龍沐灣房產(chǎn)為3%。

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于海南購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即海南購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增紙稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類龍沐灣房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到龍沐灣房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增紙稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增紙稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增紙稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類龍沐灣房產(chǎn)為5%。

二、因宏觀政策調(diào)控引起原有稅費(fèi)數(shù)額增加或產(chǎn)生新的稅費(fèi)，買賣雙方在房屋買賣合同中對調(diào)整后稅費(fèi)由誰承擔(dān)約定不明或沒有約定的，又無法協(xié)商一致的，一方能否以此為由要求解除合同？

稅費(fèi)調(diào)整作為龍沐灣房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要手段之一，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，務(wù)必要明確約定稅費(fèi)承擔(dān)條款，對因稅費(fèi)的變化帶來的履約障礙有著充分預(yù)見。根據(jù)合同法“約定優(yōu)先、法定補(bǔ)充”原則，買賣雙方對因宏觀政策調(diào)控引起的新增稅費(fèi)承擔(dān)有明確約定的，應(yīng)從其約定。如果買賣雙方所簽房屋買賣合同，對履約過程中可能發(fā)生的稅費(fèi)變化如何承擔(dān)，沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)的主體。買賣雙方均不得以稅費(fèi)調(diào)整或雙方未作約定以及約定不明為由，要求解除房屋買賣合同。

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