買房威信:88
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購買無證保亭縣二手房有這些危害 保亭買房,海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
如果保亭購房者貪圖一時的便宜,買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的保亭二手房,將會受到很多風(fēng)險的成脅。那么,到底哪些保亭二手房不能進行買賣?沒有產(chǎn)權(quán)的房屋又有哪些危害?
一、哪些保亭二手房不能進行買賣?
1.未依法取得房屋;
2.只取得使用權(quán)的房屋(如房屋管理局直管公房);
3.鑒定為危房的房屋;
4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋(如經(jīng)濟適用房);
5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋(小產(chǎn)權(quán)房);
6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋(如離婚夫妻共有房屋);
8.所有權(quán)有糾紛的房屋;
9.已抵押出去,未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;
10.被查封、扣押或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
11.出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;
12.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、購買無證保亭二手房有哪些危害?
1.保亭二手房買賣合同無效
《保亭縣房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,房屋不得轉(zhuǎn)讓?!逗贤ā芬?guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”簽訂的合同為無效合同。
2.有可能會遭遇“一房兩賣
沒有保亭縣房產(chǎn)證的保亭二手房,無法辦理保亭二手房網(wǎng)簽,這就為賣房人"一房兩賣”留下漏洞可鉆。
3.不能進行再次交易等活動
不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
4.拆遷時無法獲得賠償
在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)折遷法規(guī)獲得拆遷賠償。
5.無法辦理抵押貸款
保亭購房者無法通過房屋抵押來獲得貨款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
6.有被強制拆除的風(fēng)險
如因項目非法開發(fā)而無法辦理保亭縣房產(chǎn)證,則保亭購房者所保亭購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
7.容易陷入開發(fā)商債務(wù)糾紛
開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的保亭縣房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。
8.士地使用權(quán)不能續(xù)期
在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
未取得保亭縣房產(chǎn)證的保亭二手房,保亭購房者則千萬不要購買。在進行保亭二手房交易的時候,讓對方出示保亭縣房產(chǎn)證,并且看好保亭縣房產(chǎn)證上的名字是誰的,如果不是本人不要購買;如如果還有其他產(chǎn)權(quán)人,必須經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人都同意才可交易。
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