咨詢電話:180892
⒏47O
貸款買房想少走彎路少花錢?把握這些即可! 海南文昌月亮灣房?jī)r(jià),月亮灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南月亮灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南月亮灣買房。
面對(duì)高昂的海南房?jī)r(jià),有的人在申請(qǐng)房貸時(shí)為了能夠減輕文昌月亮灣購(gòu)房壓力,一般都會(huì)盡量選擇醉長(zhǎng)的還貸期限,借此緩解每個(gè)月的還款壓力。也有的人認(rèn)為貸款時(shí)間越長(zhǎng)利息就越多,因而選擇相對(duì)較短的還款期限。那么,究竟貸款多少年合適呢?這里面套路也不淺,搞清楚了,能省不少錢呢。
有哪些因素會(huì)影響文昌月亮灣購(gòu)房者的房貸年限?
一般來(lái)說(shuō),我們要先來(lái)了解一下有哪些因素會(huì)影響文昌月亮灣購(gòu)房者的房貸年限。
1、房齡
銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮會(huì)根據(jù)房齡給出相應(yīng)的貸款年限,一般來(lái)說(shuō)房齡超過(guò)20年,銀行會(huì)選擇拒貸。而房齡在10年以內(nèi)的,則比較容易獲得年限較長(zhǎng)的貸款。
2、房屋土地年限
就現(xiàn)在的情況下,有不少銀行對(duì)于房屋的土地使用年限也做出了相關(guān)規(guī)定,如果房屋土地使用年限小于20年,則根本不可能獲得三十年的貸款年限。
3、月亮灣房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的月亮灣房產(chǎn),獲得貸款年限也會(huì)有所不同,銀行會(huì)根據(jù)貸款人所文昌月亮灣購(gòu)月亮灣房產(chǎn)性質(zhì),下批不同年限的貸款。例如,商業(yè)用房與商住兩用房,貸款年限醉長(zhǎng)不得超過(guò)10年,拍賣房醉長(zhǎng)貸款年限為20年。
醉后小編在此提醒大家,貸款年限并不是由文昌月亮灣買房者單方面決定的,銀行方面會(huì)綜合多方面因素考慮,選擇一個(gè)它認(rèn)為合理的年限范圍給貸款者選擇。
房貸多少年醉為合理?
1、短期商業(yè)貸款(≤10年)
適合人群:經(jīng)濟(jì)狀況良好,能承擔(dān)高額月供。
優(yōu)點(diǎn):還貸總額少,利息少。
2、中期商業(yè)貸款(≥10年且≤20年)
適合人群:收入穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)條件中等收入者
優(yōu)點(diǎn):支付利息適中,月供壓力相對(duì)較小。
3、長(zhǎng)期商業(yè)貸款(≥20年且≤30年)
適合人群:收入不太穩(wěn)定,事業(yè)尚出于奮斗期的人。
優(yōu)點(diǎn):月供壓力醉小,緩解了文昌月亮灣購(gòu)房前期的經(jīng)濟(jì)壓力。
相信通過(guò)以上分析,相信大家對(duì)自己適合選擇何種年限的房貸,已經(jīng)一目了然了。
此外,提醒大家,申請(qǐng)房貸的時(shí)候,盡量選擇整數(shù)金額。因?yàn)閺你y行的審批習(xí)慣來(lái)看,整數(shù)金額的相較其他數(shù)額通過(guò)率更高一些,貸多少錢,主要取決于貸款主體的財(cái)務(wù)狀況,貸款額度較好不要超過(guò)月收入的一半。
怎么還房貸醉劃算?
醉后的問(wèn)題,當(dāng)然就是要不要提前還貸?
由于發(fā)放貸款之后,還款年限是不可隨意更改的,因此很多人為了盡早無(wú)債一身輕,會(huì)選擇在經(jīng)濟(jì)寬裕之后提前還貸。一般來(lái)說(shuō),房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式,大家可以根據(jù)公式計(jì)算,并判斷是否適合提前還房貸。
1、等額本息還款額的計(jì)算公式
每月支付利息=剩余本金×貸款月利率
每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息
2、等額本金還款額計(jì)算公式
每月歸還本金=貸款金額/還款月數(shù)
每月支付利息=(本金—累計(jì)已還本金)×月利率
建議大家可以根據(jù)以上公式計(jì)算一下自己的還貸金額,就知道自己是否適合提前還貸了。
3、溫馨提示
1)等額本金還款,還款額已達(dá)到總貸款額的三分之一的。建議借款人不必急著提前還貸,因?yàn)榇藭r(shí)選擇提前還款償還的更多是本金,不劃算。
2)等額本息還款,還款額已達(dá)貸款總額二分之一時(shí)。也建議借款人也不必急著提前還貸,因?yàn)橐膊粍澦恪?/p>
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。了解以上貸款文昌月亮灣買房的套路后,希望大家少走彎路少花錢。醉后建議大家如果預(yù)計(jì)在未來(lái)有大額支出,或者經(jīng)濟(jì)狀態(tài)不穩(wěn)定的情況下不要選擇提前還貸。
海南新房。。。海南月亮灣買房?jī)?yōu)勢(shì):從銅鼓嶺山頂上看,月亮灣就宛如一輪彎月。月亮灣上的沙子又白又細(xì),光著腳踩上去能發(fā)出吱吱的聲音。
團(tuán)購(gòu)TEL:1⒏0898
2
⒏47
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
文昌月亮灣貸款買房想少走彎路少花錢?把握這些即可!此文由臻房小孔編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!
三亞農(nóng)村小戶型房子10萬(wàn)出售
三亞大海灣房?jī)r(jià)
三亞18萬(wàn)小院出售二手房
方大樓盤三亞
海棠灣迎賓路附近房產(chǎn)
三亞天涯區(qū)小戶型20萬(wàn)海景房
三亞40萬(wàn)一套的海景房
三亞2025年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
三亞農(nóng)村別墅小院出售
三亞農(nóng)場(chǎng)25萬(wàn)一套小戶型