【海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)】層高vs凈高，一字之差區(qū)別大

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層高vs凈高，一字之差區(qū)別大 美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？

對(duì)于美蘭區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)美蘭區(qū)買房時(shí)會(huì)聽到置業(yè)顧問講到海南房子的”，“層高和“凈高”這兩個(gè)專業(yè)名詞，但絕大數(shù)美蘭區(qū)購(gòu)房者在搬進(jìn)去新居之后可能依然鬧還是不清楚這兩間的區(qū)別。且也覺得：美蘭區(qū)買房只要面積夠數(shù)就行，對(duì)房間的高度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)太關(guān)注。

但層高較低海南房子，會(huì)使美蘭區(qū)購(gòu)房者的生活品質(zhì)大打折扣，其不僅容易使室內(nèi)采光受阻，室內(nèi)空間也會(huì)顯得局促和壓抑，弄清層高和凈高對(duì)美蘭區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是非常重要的。那么，今天小編就給和大來(lái)聊一聊關(guān)于層高和凈高的那些事。

層高vs凈高含義

在談這兩個(gè)詞前，我們先要明確：一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前能看到的高度，更多的可能是凈高。

層高≠凈高

層高：住宅的高度計(jì)量除了用"米"，還可用"層"來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。即指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;其中，醉上一層的層高是其樓面至屋面(醉低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

紙得注意的是：頂層如果是斜坡的屋面，那么它的層高就是按其樓板面至屋頂醉低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。

凈高：指露面或地面至上部樓板底面之間醉小垂直距離。也就是說(shuō)下層地板面或者是樓板上表面到表面之間的距離。

樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高＝層高－樓板厚度（即層高和樓板厚度的）

層高vs凈高標(biāo)準(zhǔn)

層高：在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為2.6m、2.7m、2.8m.

凈高：

NO1.臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.1米，其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的三分之一。

NO2.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時(shí)，其中二分之一面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1米。

NO3.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米

NO4.廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距離不得低于1.9米，且不得影響門、窗的開啟。

層高的影響

關(guān)鍵詞：舒適度

一般大家選美蘭區(qū)購(gòu)海南房子時(shí)都會(huì)希望能購(gòu)選到層高更高一些的海南房子，因?yàn)楹Ｄ戏孔拥母叨仁菚?huì)影響室內(nèi)的采光和通透性的。層高如果較低，室內(nèi)采光容易受阻，通風(fēng)不暢，空間會(huì)顯得局促和壓抑，生活會(huì)大大降低舒適度。

如何避免出現(xiàn)測(cè)量糾紛

美蘭區(qū)購(gòu)房者在室內(nèi)測(cè)量到的高度其實(shí)是凈高，是美蘭區(qū)購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。但在實(shí)際測(cè)量中，由于樓板的厚度、房屋建材不同，測(cè)量中可能會(huì)出現(xiàn)誤差。為了避免房屋在后期產(chǎn)生比必要的麻煩，可以在美蘭區(qū)購(gòu)房合同中做好預(yù)防工作?？梢栽诿捞m區(qū)購(gòu)房合同中做好預(yù)算工作。

一、可以要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，并且要標(biāo)注層高與凈高的詳細(xì)高度、墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

二、在美蘭區(qū)購(gòu)房合同中要明確開發(fā)商的違約責(zé)任、賠償方式與金額。如若開發(fā)商確實(shí)違約，美蘭區(qū)購(gòu)房者可按合同進(jìn)行索賠。

出現(xiàn)不同糾紛時(shí)的處理方式

一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方在《商品房買賣合同》中對(duì)商品房的層高的具體數(shù)紙進(jìn)行約定，如果商品房的實(shí)際層高和合同的約定不符，則是由開發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。

但導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因也有很多種，出現(xiàn)的不同的問題則處理方式也不一樣。

糾紛一：因變更規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致層高、實(shí)際層高和合同約定不符的

處理方式：如果是《商品房買賣合同》中明確了關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定，那么則應(yīng)該按照約定來(lái)處理。美蘭區(qū)購(gòu)房者要以當(dāng)?shù)氐暮贤瑑?nèi)容為準(zhǔn)。

糾紛二：開發(fā)商故意隱瞞批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高，從而欺騙買受人簽訂了美蘭區(qū)購(gòu)房合同

處理方式：根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)該賠償買受人的損失。

糾紛三：因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的

處理方式：根據(jù)《合同法的相關(guān)規(guī)定》，如果因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符合的，買受人首先可以要求

開發(fā)商采取補(bǔ)救措施，這一般適用于實(shí)際層高高于合同的約定情況。若實(shí)際層高低于合同的約定，則買受人可以要求開發(fā)商賠償損失。

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