海南亞龍灣新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！

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新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！ 亞龍灣樓盤，亞龍灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在亞龍灣買房市場，亞龍灣新房跟海南亞龍灣二手房討論似乎是個永遠(yuǎn)不會過時的話題。今天我們把亞龍灣新房跟海南亞龍灣二手房的優(yōu)劣勢都給大家總結(jié)在下面了哦！

交易條件不同

開發(fā)商將亞龍灣新房出售給亞龍灣購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”。

海南亞龍灣二手房業(yè)主出售海南亞龍灣二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

亞龍灣買房首付、貸款額度不同

亞龍灣新房和海南亞龍灣二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得亞龍灣買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的亞龍灣新房和海南亞龍灣二手房（假如海南亞龍灣二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

亞龍灣新房的首付款為30萬。

海南亞龍灣二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海南亞龍灣二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海南亞龍灣二手房的首付款。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南亞龍灣二手房由于房齡過老，亞龍灣買房時，貸款的年限會受到限制。

25歲的年輕人貸款買亞龍灣新房，可以貸款30年；但如果亞龍灣買房齡較老的海南亞龍灣二手房，可能只能貸款20年了。

亞龍灣買房稅費不同

亞龍灣新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。海南亞龍灣二手房由于拿海南房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣。

1.海南房產(chǎn)證未滿2年的海南亞龍灣房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

2.海南房產(chǎn)證滿2年的海南亞龍灣房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

3.滿五唯一的海南亞龍灣房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

相比之下，亞龍灣新房的稅費比海南亞龍灣二手房低不少。

交易主體、流程繁簡不同

亞龍灣新房主要是亞龍灣購房者與開發(fā)商進行交易，海南亞龍灣二手房是亞龍灣購房者、出售方、中介等三方進行交易。亞龍灣新房的交易流程相對比較簡單，海南亞龍灣二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，亞龍灣新房的房齡比較小，而海南亞龍灣二手房尤其是一些老舊海南亞龍灣二手房，房齡比較老。海南亞龍灣二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南亞龍灣二手房，房屋的維修費用也比較高。

交房時間長短不同

如果買的亞龍灣新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與海南亞龍灣二手房一樣，可以很快交房。

亞龍灣買房風(fēng)險不同

如果買的亞龍灣新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

海南亞龍灣二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠亞龍灣買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

小區(qū)、房屋本身的不同

1.裝修程度

亞龍灣新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的海南亞龍灣二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的海南亞龍灣二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2.戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的海南亞龍灣二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如亞龍灣新房的戶型設(shè)計新穎。

3.各項配套

買亞龍灣新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。

買海南亞龍灣二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買亞龍灣新房和買海南亞龍灣二手房，在亞龍灣買房費用、交易流程、亞龍灣買房風(fēng)險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買亞龍灣新房還是買海南亞龍灣二手房，亞龍灣買房人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南二手房，亞龍灣集中了現(xiàn)代旅游五大要素：海洋、沙灘、陽光、綠色、新鮮空氣于一體，呈現(xiàn)明顯的熱帶海洋性氣候，適宜四季游泳和開展各類海上運動。這里的海水清澈見底，可以清晰地看見10米以下的海底景觀。這里8公里長的海灘寬闊平緩，沙粒潔白細(xì)膩，自然資源國內(nèi)絕無僅有，可與國際上任何著名的熱帶濱海旅游度假勝地相媲美。

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