海南買房全流程，速收藏！

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海南買房全流程，速收藏！ 海南陵水縣二手房，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。

1、看房前準(zhǔn)備

看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

首付資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。

根據(jù)自己的海南購房資質(zhì)，確定自己要買的陵水房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購公寓。

2、實(shí)地看房

去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及陵水房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動等。

如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

3、排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓海南購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，海南購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的陵水房子。

4、認(rèn)購

選好房，如果要認(rèn)購了，海南購房者需要提前準(zhǔn)備好做海南購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交海南購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會出具審核結(jié)果。

審核通過后，開發(fā)商通知海南購房者前來簽訂海南購房合同。

簽訂海南購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

支付首付款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付憑證一般當(dāng)天就能拿到。

6、貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，海南購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

7、驗(yàn)房收房

前面幾步搞定后，海南購房者需要等開發(fā)商通知收房。海南購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗(yàn)房不放心，可請專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

8、交稅

收房后，全款海南購房者可以拿著海南購房、實(shí)測面積補(bǔ)差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

9、辦理房本

貸款陵水縣買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，海南購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。

一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水縣房地產(chǎn)，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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