實(shí)地看房看什么？七方面看清樓盤真面貌

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實(shí)地看房看什么？七方面看清樓盤真面貌 文昌房子，文昌買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從文昌房產(chǎn)小白變成文昌房產(chǎn)專家。

文昌買房之前，除了要了解海南房子的基本情況外，很多人都有實(shí)地看房的經(jīng)驗(yàn)，但是實(shí)地看房究竟要看些什么？相信大多數(shù)情況你都是走馬觀花，看看戶型、布局、采光等等，其實(shí)看房還有很多你不知道的事！

一、看交通

在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個(gè)樓盤的好與差，不在局限于地段，而是交通。了解小區(qū)交通狀況主要考慮出行是否方便，包括小區(qū)位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。為了方便自己快速了解交通情況，可以就以下問題進(jìn)行考察：

1、公共交通到小區(qū)嗎？起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？從住宅到公共交通站點(diǎn)的距離是多少？

2、小區(qū)附近路段堵車嗎？“打的”乘車方便嗎？一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？

二、看配套

文昌買房買的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定海南購房者入住后生活方便及舒適與否的重要因素。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

1、小區(qū)周邊配套情況

小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。

2、小區(qū)內(nèi)部配套情況

小區(qū)的內(nèi)部配套越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：基本配套設(shè)施必須齊全?；九涮自O(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施；注重配套的舒適性和實(shí)用性。小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。

三、看區(qū)域規(guī)劃

文昌買房想，海南購房者就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。要了解自己預(yù)海南購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

在實(shí)際海南購房中，我們往往會(huì)面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施或貶紙。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。

四、看工程進(jìn)度

如果海南購房者選擇了期房，必須看項(xiàng)目工程進(jìn)度。在了解項(xiàng)目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問題：1、看工地是否規(guī)范；2、看宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶大堂等等；3、看施工速度。

綜合比較以上3個(gè)問題后，海南購房者大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤開發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說明了樓盤開發(fā)商具有較強(qiáng)的實(shí)力，文昌買房者海南購房也相對較為有保障。

五、看戶型

如果是現(xiàn)房，海南購房者可以直接實(shí)地考察樓盤采光，通風(fēng)以及戶型是否實(shí)用。但是如果是期房，則較為麻煩，海南購房者可從以下4點(diǎn)著手：

1、面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，在這里您一定要注意標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少。

2、配比。戶型合理與否是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡取決于設(shè)計(jì)者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘。

3、尺寸。看戶型圖時(shí)，重點(diǎn)要關(guān)注開間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度，也可以說是垂直于主要朝向長度的尺寸。一般都愿選取大開間、小進(jìn)深的戶型，因?yàn)檫@樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。

4、結(jié)構(gòu)。了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很要緊--哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)。

六、看人氣

盡管我們不提倡跟風(fēng)文昌買房，但是衡量一個(gè)樓盤是否具具有前景，人氣就是價(jià)紙的好證明。海南購房者可從以下幾點(diǎn)去查看：從本地文昌市房產(chǎn)局或者文昌市房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實(shí)成交數(shù)；除開盤當(dāng)日之外，看樓盤是否具有人氣；從業(yè)主之間交談，看清樓盤真實(shí)情況；從本地媒體中，了解樓盤是否有負(fù)面信息。

七、看五證

海南房子能不能買關(guān)鍵還在于看五證。五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了文昌市房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

文昌市買房優(yōu)勢：海南房價(jià)，高隆灣片區(qū)，是一個(gè)偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實(shí)醉好，但對樓盤看不透，心里沒底，等待時(shí)間過長，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價(jià)格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。

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