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什么是公攤?遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)? 海南觀瀾湖房地產(chǎn),觀瀾湖生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
不少觀瀾湖購房新手都會遇到這樣一個問題,本來120多平方米的海南房子,交房時變成了110平方米。通過一番了解才知道,是公攤面積的原因。了解什么是公攤面積、怎么核算公攤面積和遭受公攤面積糾葛該怎么維權(quán),能夠讓你少花冤枉錢。
一、哪些需求計入公攤面積?
共用修建面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起一切的整棟樓共用部分的修建面積。
公攤的面積有明確的法律規(guī)定,包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙勤警衛(wèi)室等,以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和辦理用房的修建面積,以水平投影面積核算,簡而言之就是你日子的公共區(qū)域。
紙得注意的是,關(guān)于一些獨立運用的地下室,車棚,車庫,為多幢樓的住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、辦理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有修建面積。
提示:觀瀾湖買房前要看清公攤面積有多少、有哪些,不屬于自己公攤的部分,千萬別掏錢。
二、哪些面積不計入共用面積?
即作為人防工程的地下室;
高層低于2.2米的夾層、技能層、地下室、架空層;使用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋締造的 海南房子;與海南房子室內(nèi)不相通的海南房子伸縮縫;活動海南房子、暫時海南房子、簡易海南房子、海南房子天面上屬永久性修建的樓梯間、水箱間、電梯機房。
層高在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影核算面積;層高小于2.2米的部位,不核算修建面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)海南房子,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影核算面積;層高小于 2.2米的部位,不核算修建面積。
挑樓、全封閉的陽臺面積,按其外圍水平投影面積核算;未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半核算,天臺不核算修建面積。
三、怎么核算公攤面積?
公攤面積,是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起一切的整棟樓共用部分的修建面積。即:商品房的修建面積-套內(nèi)修建面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e}。而其間,修建面積=套內(nèi)修建面積 公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)修建面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)修建面積×總套數(shù));套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運用面積 墻體面積 陽臺面積。
四、影響公攤面積的因素:
a、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)修建面積增加了,則每戶需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e就會減小。
b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率,小高層次之,多層則得房率較高。
c、物業(yè)類型一般來說板式得房率醉高,疊式次之,點式則較低。
d、公共活動區(qū)域巨細(xì)
一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到很多公攤面積,故得房率相對較低。
五、怎么防止過火“公攤”?
觀瀾湖購房者能夠在觀瀾湖購房合同中約好公攤面積?!渡唐贩抠I賣合同》中有關(guān)公共部位和共用海南房子分?jǐn)傂藿娣e的條款,觀瀾湖購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約好公攤面積的數(shù)字,并在附件“有關(guān)公共部分與共用海南房子公攤修建面積構(gòu)成闡明”中,具體約好公攤的具體部位、面積巨細(xì)。特別是有關(guān)共有修建分?jǐn)偛课桓淖兊臓顩r,約好得越具體,對觀瀾湖購房者就越有利。一旦發(fā)作膠葛,觀瀾湖購房者就能夠以合同約好來保證自己的利益。若發(fā)作了膠葛,專一的挑選就是訴諸法律,防止糟蹋不必要的人力和精力。
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