團購TEL:18
0982870
什么是首套房?如何認定首套房? 海南二手房,觀瀾湖不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
現(xiàn)如今這個社會的房屋價格越來越高,一套房動輒一兩百萬,由基數(shù)大來判定觀瀾湖房產是否是首套房,在觀瀾湖買房時對于貸款來說一筆不小的金額浮動,大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別,對于長達20或者30年的還款周期,更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎?我們應該如何認定首套房?
什么是首套房:
首套房是指購買僅擁有一套住房,以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:觀瀾湖買房人年滿18周歲;買的觀瀾湖房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);觀瀾湖購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日,中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,明確對擁有1套住房并已結清相應觀瀾湖購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠,必須由觀瀾湖購房人本人提出申請,憑觀瀾湖購房合同和身份證件,到所觀瀾湖購房屋所在地的區(qū)縣觀瀾湖房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次觀瀾湖購房證明。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款觀瀾湖買房--算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到觀瀾湖房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款觀瀾湖買房--算首套。
3、全款買過一套房,貸款觀瀾湖買房--算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到觀瀾湖房產,再貸款觀瀾湖買房--算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時--算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再觀瀾湖買房--算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前觀瀾湖買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前觀瀾湖購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無觀瀾湖房產,婚后觀瀾湖買房申請貸款--算首套。
以上就是什么是首套房和如何認定首套房的全部內容了,觀瀾湖購房前請務必對比這些標準,向銀行申請住房抵押貸款,再結合自己的償付能力、信用狀況等因素,爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。
觀瀾湖優(yōu)質樓盤推薦
1、中景花園:均價7400元/㎡,樓盤地址:??谑协偵絽^(qū)振發(fā)路東側(寶泰花園旁)
2、正茂豪庭:均價16000元/㎡,樓盤地址:海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側
3、恒大·美麗沙:均價23500元/㎡,樓盤地址:海口市海甸島碧海大道29號(原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”)
4、寶安江南城三期御城:均價23000 元/㎡,樓盤地址:??诿捞m區(qū)和平大道66號寶安江南城
5、??凇{海臨江:均價6700元/㎡,樓盤地址:海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處
6、陽光巴洛克2期:均價9635 元/㎡,樓盤地址:??谑星鸷4蟮琅c南海大道交匯處(京豪酒家旁)
7、福祥家園:均價6782元/㎡,樓盤地址:??谑兄猩侥下?—18號
8、碧桂園海泉灣:均價32000元/㎡,樓盤地址:海南省海口市海甸島和平大道63-2號
9、海岸金沙二期:均價11000元/㎡,樓盤地址:??谑泻5榱髀?3號(海南省海口市海甸島)
10、國瑞花園:均價13000元/㎡,樓盤地址:??谑泻5閸u海景路61號
購房熱線:1
80882⒏4
7O
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
什么是首套房?如何認定首套房?此文由臻房小薛編輯,轉載請注明出處!
三亞農村小戶型房子10萬出售
三亞大海灣房價
三亞18萬小院出售二手房
方大樓盤三亞
海棠灣迎賓路附近房產
三亞天涯區(qū)小戶型20萬海景房
三亞40萬一套的海景房
三亞2025年房價預測
三亞農村別墅小院出售
三亞農場25萬一套小戶型