什么是首套房？如何認定首套房？

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什么是首套房？如何認定首套房？ 海南二手房，觀瀾湖不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數(shù)大來判定觀瀾湖房產是否是首套房，在觀瀾湖買房時對于貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應該如何認定首套房？

什么是首套房：

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：觀瀾湖買房人年滿18周歲；買的觀瀾湖房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；觀瀾湖購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應觀瀾湖購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由觀瀾湖購房人本人提出申請，憑觀瀾湖購房合同和身份證件，到所觀瀾湖購房屋所在地的區(qū)縣觀瀾湖房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次觀瀾湖購房證明。

如何認定首套房

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款觀瀾湖買房--算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到觀瀾湖房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款觀瀾湖買房--算首套。

3、全款買過一套房，貸款觀瀾湖買房--算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到觀瀾湖房產，再貸款觀瀾湖買房--算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時--算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再觀瀾湖買房--算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前觀瀾湖買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前觀瀾湖購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無觀瀾湖房產，婚后觀瀾湖買房申請貸款--算首套。

以上就是什么是首套房和如何認定首套房的全部內容了，觀瀾湖購房前請務必對比這些標準，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。

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