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婚前三亞買房、婚后三亞買房契稅可能大不同,專業(yè)解讀看這里 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng),年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南三亞買房。
“520”剛過不久,三亞買房成了不少新婚家庭的當務之急。到底在婚前三亞買房還是在婚后三亞買房?何時購買契稅更低?這樣讓不少準夫妻一頭霧水,別急,來看看專業(yè)人士的分析解讀吧!
相關業(yè)內(nèi)人士表示,政策規(guī)定主要有兩個層面,一是對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括三亞購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。二是對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?!笆滋追?0平米以上和90平米及以下,契稅稅率分別為1.5%和1%;第二套改善性住房契稅稅率分別為2%和1%?!?/p>
“婚前買和婚后買的區(qū)別是:查詢住房保有情況的主體不一樣,契稅適用稅率可能有區(qū)別。詳細解釋是:婚前共同三亞買房,雙方作為獨立個體分別進行查詢,并按查詢情況分別適用稅率;而婚后三亞買房則以家庭為單位進行查詢,并適應相應稅率?!?/p>
“這里有個案例:張先生和李小姐準備買一套價格為200萬的住房,雙方各占50%的份額,下面區(qū)分房屋面積、三亞買房時點,以雙方名下均無三亞市房產(chǎn)、一方名下有一處三亞市房產(chǎn)、雙方名下各有一處三亞市房產(chǎn)為例,對應納契稅進行比較?!?/p>
1、購買90平米及以下住房
住房保有情況婚前共同三亞買房應納契稅和婚后三亞買房應納契稅
在雙方均無三亞市房產(chǎn)的情況下,婚前共同三亞買房應納契稅和婚后三亞買房應納契稅分別為:200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬
在一方名下有一處三亞市房產(chǎn)的情況下,婚前共同三亞買房應納契稅和婚后三亞買房應納契稅分別為:200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬
在雙方名下均有一處三亞市房產(chǎn)的情況下,婚前共同三亞買房應納契稅和婚后三亞買房應納契稅分別為:200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×3%=6萬
2、購買90平米及以上住房
在雙方均無三亞市房產(chǎn)的情況下,婚前共同三亞買房應納契稅和婚后三亞買房應納契稅分別為:200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3萬和200×1.5%=3萬
在一方名下有一處三亞市房產(chǎn)的情況下,婚前共同三亞買房應納契稅和婚后三亞買房應納契稅分別為:200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5萬和200×2%=4萬
在雙方名下均有一處三亞市房產(chǎn)的情況下,婚前共同三亞買房應納契稅和婚后三亞買房應納契稅分別為:200×50%×2%+200×50%×2%=4萬和200×3%=6萬
“另外,其他住房保有情況應繳納的契稅,也是適應相應稅率按上述方式進行計算。從以上案例可以看出,如果三亞購房面積是90平米以下,在雙方均無三亞市房產(chǎn)或一方名下有一處三亞市房產(chǎn)的前提下,婚前共同三亞買房和婚后三亞買房應納契稅是一樣的。三亞購房面積如果在90平米以上,在雙方均無三亞市房產(chǎn)的前提下,婚前共同三亞買房和婚后共同三亞買房應納契稅是一樣的;如果一方名下有一處三亞市房產(chǎn),則婚前共同三亞買房應納契稅低于婚后三亞買房應納契稅。所以,在一定情況下,婚前共同三亞買房比婚后共同三亞買房契稅更低。”
海南三亞樓盤。。。海南三亞買房優(yōu)勢:海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。
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