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房貸利息擬抵扣個稅,這事究竟跟你有多大關(guān)系? 海南樂東龍沐灣購房,龍沐灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
對于很多買過龍沐灣房子的人來說,房貸是每個月很重要的一項固定支出,背負(fù)著房貸壓力的房奴不在少數(shù)。醉近大家比較關(guān)注的一件事是,6月19日,《個人所得稅法修正案(草案)》提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。對于龍沐灣購房者來說,本次草案醉大的亮點在于房貸利息可以在個稅中抵扣。那么這項舉措將會產(chǎn)生什么影響呢?小編將為你分析一下。
一、跟龍沐灣購房者有多大關(guān)系?
房貸利息抵稅,一般是指在計征個人所得稅時,將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除,對扣除后的收入部分課以個人所得稅,也就是說你的工資先扣除房貸利息再來繳稅。每個月發(fā)工資那天,在算你該交多少個稅時,你房貸產(chǎn)生多少利息,你工資就減去多少錢再去算個稅。如果草案能夠通過,這對于那些急需改善住房、背負(fù)著房貸壓力、日常開支較多的城市居民來說無疑是減輕了不少經(jīng)濟(jì)壓力,尤其是對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更加明顯。
二、房貸利息抵扣個稅能省多少錢?
計算方法如下:應(yīng)納稅額=工資薪金所得=五險一金,繳稅=應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù),實發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-五險一金-繳稅。
舉個例子,小W是普通公司員工,通過商業(yè)貸款購買了一套200萬的住宅,按揭七成供30年,還款方式等額本息,月均還款額約7430元,利息支出約3541元。假設(shè)他工資20000元,正常情況下應(yīng)該繳稅2404元,如果房貸利息提前扣除,他將少繳納約885元。小L是某公司高管,通過商業(yè)貸款購買了一套1300萬元的住宅,按揭五成供30年,等額本息,一個月還34497元,利息約為16442元,假設(shè)他工資15萬元,正常情況下應(yīng)交稅51132元,如果房貸利息稅前抵扣,每月將少繳納7399元。因此隨著收入的增加,可抵扣的個稅越多。
三、方案實施后會有什么影響?
房貸利息抵扣個稅其實相當(dāng)于給房奴減負(fù),可以為個人節(jié)省房貸利息。并且,相比于購買普通住宅的龍沐灣購房者,購高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果會更加明顯。如果草案通過,可能會產(chǎn)生以下影響。一是提前還款的人將會減少,二是買高檔住宅的人越來越多,四是可能刺激樂東龍沐灣房價,引起樂東龍沐灣房價上漲,但是現(xiàn)在具體實施方案還沒有定,一切定論還為時過早。
樂東龍沐灣買房優(yōu)勢:龍沐灣新房,龍沐灣沙灘很美,可以看日落,可以看海,酒店設(shè)施很齊全。龍沐灣海灘沙細(xì)質(zhì)軟,因為沒有完全開發(fā),沙灘很潔凈,人不是很多,給人一種靜謐、愜意的感受,適合度假~
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