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濼海蝶泉灣開發(fā)商~在北方采暖季日益嚴重的霧霾情況來看,去海南五指山買房子沒毛病~從touzi的角度來講更沒毛病~不過海南濼海蝶泉灣房價暫時還可以,以后只高不低,觀望就不太需要了,但是需要你明確購房目的…濼海蝶泉灣開發(fā)商靠譜嗎?濼海蝶泉灣開發(fā)商資質(zhì)等級是什么?如何區(qū)別濼海蝶泉灣開發(fā)商的實力?我們先來看看海南五指山業(yè)主是如何評論的。
濼海蝶泉灣買房的時候,除了挑房子,還得看濼海蝶泉灣開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下濼海蝶泉灣開發(fā)商資料~~
一、濼海蝶泉灣開發(fā)商怎么樣?
我們經(jīng)常聽人說,五指山買房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
海南濼海蝶泉灣樓盤詳情:濼海蝶泉灣位于五指山市224國道與南圣交叉口,開發(fā)商是重汽地產(chǎn),物業(yè)公司是國家一級資質(zhì)物業(yè)公司,物業(yè)費2.30元/平米/月。產(chǎn)權年限:70年,綠化率40%,容積率1.22,樓盤規(guī)劃面積202000平米。
濼海蝶泉灣開發(fā)商信息
濼海蝶泉灣開發(fā)商:重汽地產(chǎn)
濼海蝶泉灣物業(yè)公司:國家一級資質(zhì)物業(yè)公司
濼海蝶泉灣樓盤地址:五指山市224國道與南圣交叉口
規(guī)劃面積:202000平米
建筑面積:273000平米
總 棟 數(shù):99棟棟
規(guī)劃戶數(shù):3000戶
濼海蝶泉灣開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質(zhì)量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看濼海蝶泉灣物業(yè)費,濼海蝶泉灣物業(yè)費2.30元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、濼海蝶泉灣開發(fā)商靠譜嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產(chǎn)品線相對豐富,在業(yè)內(nèi)的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高,2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
濼海蝶泉灣樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準了濼海蝶泉灣,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于濼海蝶泉灣開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
濼海蝶泉灣樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,濼海蝶泉灣的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去濼海蝶泉灣售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側(cè)面了解項目??梢酝ㄟ^濼海蝶泉灣建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、濼海蝶泉灣配套來判斷樓盤的品質(zhì),也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、怎么樣辨認濼海蝶泉灣開發(fā)商的實力?
濼海蝶泉灣開發(fā)商資質(zhì)往往與濼海蝶泉灣開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質(zhì),一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
濼海蝶泉灣樓盤優(yōu)勢:濼?!さ獮匙浜D蠂壹墴釒в炅逐B(yǎng)心區(qū),濼海蝶泉灣所在區(qū)域原生態(tài)資源得天獨厚,326米熱帶雨林山麓,一路風景;依托美麗的國家級熱帶雨林,負氧離子含量高達20000/ Cm3,常年恒溫22.4℃,具有殺菌康體療效,延年增壽的神奇養(yǎng)生功能。。
四、濼海蝶泉灣周邊哪些樓盤還能生紙
五指山樓盤是否有touzi空間?濼海蝶泉灣周邊什么樓盤還能買,五指山房子會生紙嗎?其實在五指山買房touzi,就要看其租金和未來的生紙空間,即touzi回報!小編只能說,五指山房子是保命剛需,資源稀缺,海南五指山房價還會持續(xù)上漲,由于海南五指山房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,樓盤的選擇,到底選擇哪個合適?以下陳霞精心整理了五指山哪些房地產(chǎn)生紙快,僅供參考!。
1、萬合·祥龍湖公館 均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市三月三大道與海榆支線交叉口南行100米。
2、懿品·香格里 均價15000元/㎡,樓盤地址:五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米。
3、五指山避暑山莊 均價5000元/㎡,樓盤地址:五指山市南面,東北面臨國道海榆中線,周圍大山環(huán)抱。
4、翠城華庭 均價暫無元/㎡,樓盤地址:海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。
5、水云居 均價暫無元/㎡,樓盤地址:五指山南圣鎮(zhèn)文化農(nóng)場東側(cè)。
6、五指山·綠洲島 均價12000元/㎡,樓盤地址:五指山市環(huán)城西路東側(cè)。
7、濼海蝶泉灣 均價12000元/㎡,樓盤地址:五指山市224國道與南圣交叉口。
8、鴻基藍山 均價暫無元/㎡,樓盤地址:五指山通暢路與理文路交匯處。
9、五指山·翡翠谷 均價10000 元/㎡,樓盤地址:五指山市北郊的森林河谷中。
10、錦繡大廈 均價5000元/㎡,樓盤地址:五指山市解放路國泰家私城。
想在海南五指山買房,特別是兼顧touzi需求的群體,五指山未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實,絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
以上關于《濼海蝶泉灣開發(fā)商房子可信嗎?濼海蝶泉灣物業(yè)費多少錢?》相關信息僅共參考!
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濼海蝶泉灣開發(fā)商房子可信嗎?濼海蝶泉灣物業(yè)費多少錢?此文由臻房小苗編輯,轉(zhuǎn)載請注明出處!
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