?？谟駷迟?gòu)房預(yù)算表，“候鳥(niǎo)”老人在?？谟駷尺@樣買(mǎi)房子最合算！

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?？谟駷撤?jī)r(jià)多少？很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。?？谟駷迟I(mǎi)房預(yù)算表，海南?？谑匈I(mǎi)房子別只顧著房?jī)r(jià)，?？谟駷迟?gòu)房稅費(fèi)不可忽略，?？谟駷迟I(mǎi)套房子得多少錢(qián)？?？谟駷匙淼投嗌馘X(qián)？海口?？谟駷迟?gòu)房預(yù)算怎么算？?？诤？谟駷迟I(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？?？谟駷迟I(mǎi)套房子到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？

?？谟駷迟I(mǎi)房到底要準(zhǔn)備多少錢(qián)？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買(mǎi)房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買(mǎi)房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤(pán)”細(xì)細(xì)算。

一、?？谟駷迟I(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？

海口玉灣買(mǎi)一套房子要花多少錢(qián)？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買(mǎi)單。下面我們來(lái)看一下?？谟駷车膬r(jià)格及折扣~~

海南?？谟駷硺潜P(pán)詳情：?？谟駷澄挥诤？谑泻？跒呈蕾Q(mào)北路19號(hào)，開(kāi)發(fā)商是昌煒集團(tuán)，物業(yè)公司是待定，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.68，樓盤(pán)規(guī)劃面積26667平方米，交房時(shí)間：2017年12月；?？谟駷撤?jī)r(jià)：25000元/平方米。

1、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價(jià)：185.71㎡，約464.28萬(wàn)元。

2、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價(jià)：185.71㎡，約464.28萬(wàn)元。

3、海口玉灣5室2廳3衛(wèi)售價(jià)：186.7㎡，約466.75萬(wàn)元。

4、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價(jià)：186.52㎡，約466.3萬(wàn)元。

5、?？谟駷?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：132.17㎡，約330.43萬(wàn)元。

6、海口玉灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：143.78㎡，約359.45萬(wàn)元。

7、?？谟駷?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：106.88㎡，約267.2萬(wàn)元。

8、?？谟駷?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：107.96㎡，約269.9萬(wàn)元。

9、海口玉灣6室2廳4衛(wèi)售價(jià)：238.65㎡，約596.63萬(wàn)元。

10、?？谟駷?室2廳4衛(wèi)售價(jià)：238.65㎡，約596.63萬(wàn)元。

11、海口玉灣6室2廳4衛(wèi)售價(jià)：238.65㎡，約596.63萬(wàn)元。

12、?？谟駷?室2廳5衛(wèi)售價(jià)：236.89㎡，約592.23萬(wàn)元。

13、?？谟駷?室2廳5衛(wèi)售價(jià)：236.89㎡，約592.23萬(wàn)元。

14、?？谟駷?室2廳5衛(wèi)售價(jià)：236.89㎡，約592.23萬(wàn)元。

15、海口玉灣6室3廳4衛(wèi)售價(jià)：293.42㎡，約733.55萬(wàn)元。

16、?？谟駷?室3廳4衛(wèi)售價(jià)：294.2㎡，約735.5萬(wàn)元。

17、?？谟駷?室3廳7衛(wèi)售價(jià)：487.76㎡，約1219.4萬(wàn)元。

18、?？谟駷?室3廳3衛(wèi)售價(jià)：235.11㎡，約587.78萬(wàn)元。

二、?？谟駷迟I(mǎi)房預(yù)算表

很多打算?？谟駷迟I(mǎi)房的人都會(huì)困惑，?？谟駷车降自摐?zhǔn)備多少錢(qián)？手頭的錢(qián)夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，海口玉灣買(mǎi)房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：海口玉灣買(mǎi)房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力的主要因素。而購(gòu)買(mǎi)力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在?？谟駷迟I(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在?？谟駷迟?gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：海口玉灣房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選海口的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買(mǎi)了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買(mǎi)力后，就可以據(jù)此確定大致的海口房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著?？谟駷撤孔涌們r(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶(hù)室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、?？谟駷迟I(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前海口醉新的政策，?？谟駷迟I(mǎi)房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

?？谟駷迟I(mǎi)房一定要多看購(gòu)房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢(xún)臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析海口玉灣新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、?？谟駷持苓吺裁礃潜P(pán)還能touzi

?？谛路渴欠裼衪ouzi潛力？?？谟駷持苓吥男潜P(pán)還能買(mǎi)，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？其實(shí)在?？谫I(mǎi)房touzi，就要看其租金和未來(lái)的生紙空間，即touzi回報(bào)!小編只能說(shuō)，海口房子是保命剛需，資源稀缺，海南海口房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┓康禺a(chǎn)還紙touzi，僅供參考！。

1、耀江·西岸公館 均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：西海岸濱海大道濱海豪庭路3號(hào)（新國(guó)賓館對(duì)面）。

2、白龍?jiān)沸^(qū) 均價(jià)4437元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑形拿鳀|路北側(cè)(白龍?jiān)?號(hào)樓)。

3、文匯雅居 均價(jià)7800元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行阌^(qū)丘海大道80號(hào)。

4、國(guó)和苑 均價(jià)7300元/㎡，樓盤(pán)地址：龍昆南現(xiàn)代男科醫(yī)院旁路口第二間鋪面。

5、桂名園 均價(jià)8089元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省?？谑宣惥?。

6、金碧文華 均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑薪鹳Q(mào)文華中路1號(hào)(海南省?？谑?。

7、國(guó)瑞花園 均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑泻５閸u海景路61號(hào)。

8、東林小區(qū) 均價(jià)7341元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省?？邶埲A區(qū)海瑞后路。

9、城市海岸三期 均價(jià)13000 元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑形骱０堕L(zhǎng)怡路22-23號(hào)。

10、紫泉花坊 均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱崖湖開(kāi)發(fā)區(qū)丘海大道70號(hào)（鳳凰花城大門(mén)南側(cè)）。

想在海南?？谫I(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥?lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

以上關(guān)于《海口玉灣購(gòu)房預(yù)算表，“候鳥(niǎo)”老人在海口玉灣這樣買(mǎi)房子醉合算！》相關(guān)信息僅共參考！

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