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昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商~度假不是旅游,你不需要一天就去很多景點走馬觀花,重要的是享受了海口的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市、昌茂潤德商業(yè)廣場是你的首選。昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商可信嗎?昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商資質等級是什么?怎么樣鑒別昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商的實力?我們先來看看海南??谑小昂蝤B”是如何評論的。
昌茂潤德商業(yè)廣場買房的時候,除了挑房子,還得看昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發(fā)商,挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,有本地中小開發(fā)商,還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商資料~~
一、昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商好不好?
我們經(jīng)常聽人說,??谫I房子一定要選大開發(fā)商,這是為什么?為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢?
海南昌茂潤德商業(yè)廣場樓盤詳情:昌茂潤德商業(yè)廣場位于海口市龍昆南路50號,開發(fā)商是海南昌茂企業(yè)(集團)有限公司,物業(yè)公司是海南昌茂綠城物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費暫無資料元/平米/月。產權年限:住宅70年、酒店式公寓40年,綠化率40%,容積率3,樓盤規(guī)劃面積。
昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商信息
昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商:海南昌茂企業(yè)(集團)有限公司
昌茂潤德商業(yè)廣場物業(yè)公司:海南昌茂綠城物業(yè)管理有限公司
昌茂潤德商業(yè)廣場樓盤地址:海口市龍昆南路50號
規(guī)劃面積:
建筑面積:
總 棟 數(shù):棟
規(guī)劃戶數(shù):
昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商怎么樣?大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的,具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。
2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當然,買大開發(fā)商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高,以物業(yè)為例,大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè),從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住,開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務,會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè),我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業(yè)公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費,物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處,我們在看看昌茂潤德商業(yè)廣場物業(yè)費,昌茂潤德商業(yè)廣場物業(yè)費暫無資料元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢,大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費,加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。
二、昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商靠譜嗎?
大開發(fā)商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多,產品線相對豐富,在業(yè)內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商,與大開發(fā)商相比,小開發(fā)商可能會存在以下問題:
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般,拿地規(guī)模小,小區(qū)規(guī)模小,配套也相對一般。
3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
昌茂潤德商業(yè)廣場樓盤的開發(fā)商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:
重點關注目標開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準了昌茂潤德商業(yè)廣場,未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。
對于昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商,公開資料有限,樓盤經(jīng)驗不足,我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
昌茂潤德商業(yè)廣場樓盤爆出的問題越多,開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目,昌茂潤德商業(yè)廣場的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題,業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網(wǎng)絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去昌茂潤德商業(yè)廣場售樓處聽開發(fā)商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目??梢酝ㄟ^昌茂潤德商業(yè)廣場建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、昌茂潤德商業(yè)廣場配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、怎么樣分辯昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商的實力?
昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商資質往往與昌茂潤德商業(yè)廣場開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系,根據(jù)建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。
一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè),首先定暫定資質,一年后,根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。
昌茂潤德商業(yè)廣場樓盤優(yōu)勢:美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài),地下水呈一級良好狀態(tài),大部分地面水質符合國家一類海水標準;大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。
??诜慨a優(yōu)勢:海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟,包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間,市政府搬至西海岸,帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展,隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動,目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。。。。
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