蘭海·美麗新海岸商品房房價多少？三亞市買房要交哪些稅費~

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蘭?！っ利愋潞０斗績r多少？三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。蘭?！っ利愋潞０顿彿恳荒男┒愘M，三亞市買房子不要只看著房價，蘭海·美麗新海岸買房子稅費不可疏忽，蘭?！っ利愋潞０顿I套房子得多少錢？蘭?！っ利愋潞０蹲淼投嗌馘X？三亞蘭?！っ利愋潞０顿彿款A(yù)算怎么算？三亞蘭?！っ利愋潞０顿I房要交哪些稅費？蘭?！っ利愋潞０顿I套房子到底要準備多少錢？

蘭?！っ利愋潞０顿I房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、蘭?！っ利愋潞０顿I一套房子要花多少錢？

蘭?！っ利愋潞０顿I一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下蘭?！っ利愋潞０兜膬r格及折扣~~

海南蘭?！っ利愋潞０稑潜P詳情：蘭海·美麗新海岸位于三亞市三亞灣路，開發(fā)商是三亞安國海岸建設(shè)touzi有限公司，物業(yè)公司是蘭海物業(yè)管理,世邦魏理仕擔(dān)任管理顧問，物業(yè)費2.58元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率44.87%，容積率2.65，樓盤規(guī)劃面積，交房時間：第一組團2009年4月27日入??；蘭?！っ利愋潞０斗績r：26000元/平方米。

1、蘭海·美麗新海岸售價：67㎡，約174.2萬元。

2、蘭海·美麗新海岸售價：67㎡，約174.2萬元。

3、蘭海·美麗新海岸售價：47㎡，約122.2萬元。

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5、蘭?！っ利愋潞０妒蹆r：91㎡，約236.6萬元。

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7、蘭?！っ利愋潞０妒蹆r：56㎡，約145.6萬元。

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9、蘭?！っ利愋潞０妒蹆r：59㎡，約153.4萬元。

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13、蘭海·美麗新海岸售價：91㎡，約236.6萬元。

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15、蘭?！っ利愋潞０妒蹆r：106㎡，約275.6萬元。

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二、蘭?！っ利愋潞０顿I房預(yù)算表

很多打算蘭?！っ利愋潞０顿I房的人都會困惑，蘭?！っ利愋潞０兜降自摐蕚涠嗌馘X？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，蘭?！っ利愋潞０顿I房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：蘭?！っ利愋潞０顿I房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在蘭?！っ利愋潞０顿I房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在蘭?！っ利愋潞０顿彿恐?，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：蘭?！っ利愋潞０斗孔記]有醉好的，只有醉合適的。在挑選三亞的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的三亞房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著蘭?！っ利愋潞０斗孔涌們r，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、蘭?！っ利愋潞０顿I房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前三亞醉新的政策，蘭?！っ利愋潞０顿I房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因為三亞存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

蘭?！っ利愋潞０顿I房一定要多看購房攻略。了解三亞城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。三亞臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析蘭?！っ利愋潞０缎路抠徺I涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、蘭?！っ利愋潞０斗康禺a(chǎn)功能

第一、蘭?！っ利愋潞０娥B(yǎng)老買房訣巧：

1、生活：蘭?！っ利愋潞０度粘２衩子望}的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫(yī)院：蘭?！っ利愋潞０峨x醉近的大醫(yī)院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機構(gòu)超過半個小時車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

3、交通：蘭?！っ利愋潞０渡罱煌ㄅ涮滓晟?，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。

第二、蘭?！っ利愋潞０抖燃儋I房攻略：

1、娛樂配套：度假是一種享受，蘭?！っ利愋潞０稑潜P周邊應(yīng)該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設(shè)備配套。

2、環(huán)境：蘭?！っ利愋潞０妒遣皇呛＞胺浚＞耙曇耙?，一定要有完善的“防潮”設(shè)施，才能避免床、家用電器設(shè)備損壞。

3、物業(yè)：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、蘭?！っ利愋潞０秚ouzi買房秘技：

1、地段：蘭?！っ利愋潞０妒欠裼性丛床粩嗟脑谠黾拥呐涮?，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產(chǎn)品：盡量選擇品牌開發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對大一點的品質(zhì)項目、戶型結(jié)構(gòu)要好，貴一點沒有關(guān)系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：蘭?！っ利愋潞０俄椖渴欠窬哂衅渌椖坎痪哂械莫毺睾Ｑ?，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢。

4、產(chǎn)權(quán)：盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的，不然后期手續(xù)費很高

小編建議：無論是出于什么目的在海南三亞買房，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的三亞房地產(chǎn)信息是醉全的。其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者在海南蘭?！っ利愋潞０顿I房，，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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