三亞國光濱海花園開發(fā)商靠譜嗎？看看業(yè)主口碑~

購房V信：18089828⒋7O

三亞國光濱?；▓@開發(fā)商~度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、三亞國光濱?；▓@是你的首選。三亞國光濱海花園開發(fā)商可靠嗎？三亞國光濱海花園開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？如何區(qū)別三亞國光濱海花園開發(fā)商的實力？我們先來看看三亞市業(yè)主是如何評論的。

三亞國光濱?；▓@買房的時候，除了挑房子，還得看三亞國光濱?；▓@開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下三亞國光濱海花園開發(fā)商資料~~

一、三亞國光濱海花園開發(fā)商怎樣？

我們經(jīng)常聽人說，三亞買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南三亞國光濱海花園樓盤詳情：三亞國光濱?；▓@位于三亞灣路，開發(fā)商是三亞國光touzi置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是豪生酒店物業(yè)公司，物業(yè)費4.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率，容積率0.79，樓盤規(guī)劃面積115300.93平方米。

三亞國光濱?；▓@開發(fā)商信息

三亞國光濱?；▓@開發(fā)商：三亞國光touzi置業(yè)有限公司

三亞國光濱?；▓@物業(yè)公司：豪生酒店物業(yè)公司

三亞國光濱?；▓@樓盤地址：三亞灣路

規(guī)劃面積：115300.93平方米

建筑面積：105189.21平方米

總  棟  數(shù)：棟

規(guī)劃戶數(shù)：

三亞國光濱?；▓@開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看三亞國光濱?；▓@物業(yè)費，三亞國光濱海花園物業(yè)費4.80元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、三亞國光濱海花園開發(fā)商可信嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

三亞國光濱海花園樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商

如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了三亞國光濱海花園，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。

對于三亞國光濱?；▓@開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

三亞國光濱?；▓@樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，三亞國光濱?；▓@的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去三亞國光濱海花園售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^三亞國光濱海花園建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、三亞國光濱海花園配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。

三、怎么樣區(qū)別三亞國光濱?；▓@開發(fā)商的實力？

三亞國光濱海花園開發(fā)商資質(zhì)往往與三亞國光濱?；▓@開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三亞國光濱?；▓@樓盤優(yōu)勢：1000多平方米的大型多功能廳和幾個小會議室；大型中、西餐廳；以及三個大型疊落式戶外游泳池、泳池吧、SPA、商場、便利店、康療保健室、健身室、美容美發(fā)室、內(nèi)部電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)及自動消防系統(tǒng)，給業(yè)主真正的豪華度假酒店的感覺。                                                                                                                                                                                                                                |裝修信息                                                    裝修情況：                        裝修                        裝修標(biāo)準(zhǔn)　　外墻:進口環(huán)保防水高級涂料。

四、三亞國光濱?；▓@周邊什么樓盤還紙得買

三亞房地產(chǎn)是否有touzi潛力？三亞國光濱?；▓@周邊什么樓盤還紙touzi，三亞房子會生紙嗎？其實在三亞買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，三亞房子是保命剛需，資源稀缺，海南三亞房價還會持續(xù)上漲，由于海南三亞房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了三亞什么房地產(chǎn)還能買，僅供參考！。

1、鉑悅亞龍灣 均價100000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽區(qū)龍?zhí)谅贰?/p>

2、保利財富中心 均價50000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心。

3、中信·半島云邸 均價43000元/㎡，樓盤地址：大東海鹿回頭高爾夫球會旁。

4、萬科湖畔度假公園 均價35000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段。

5、鳳凰水城紅樹灣公館 均價21010元/㎡，樓盤地址：三亞河?xùn)|路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域。

6、山林君悅 均價25000元/㎡，樓盤地址：迎賓路中段（成大高爾夫球場向吉陽鎮(zhèn)方向1200米）。

7、瀛寰度假公寓 均價9000元/㎡，樓盤地址：三亞灣旅游度假區(qū)。

8、蘭?！っ利愋潞０?/strong> 均價26000元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路。