海灣花園開(kāi)發(fā)商可靠嗎？海灣花園物業(yè)實(shí)力好不好？

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海灣花園開(kāi)發(fā)商可靠嗎？海灣花園物業(yè)實(shí)力好不好？很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。怎樣區(qū)別海灣花園開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？我們先來(lái)看看海南“候鳥(niǎo)”是如何評(píng)價(jià)的。

一、海灣花園開(kāi)發(fā)商怎樣？

海灣花園買(mǎi)房的時(shí)候，除了挑房子，還得看海灣花園開(kāi)發(fā)商。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，如果不是非常出名的大開(kāi)發(fā)商，挑選開(kāi)發(fā)商并不是那么容易的事。我們經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，?？谫I(mǎi)房子一定要選大開(kāi)發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開(kāi)發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？買(mǎi)房子確定好購(gòu)買(mǎi)力后，就是選樓盤(pán)了，不同的樓盤(pán)代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，有本地中小開(kāi)發(fā)商，還有全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商。下面我們來(lái)看一下海灣花園開(kāi)發(fā)商資料~~

1、海南海灣花園樓盤(pán)詳情：海灣花園位于濱海大道北側(cè)水產(chǎn)碼頭西21號(hào)，開(kāi)發(fā)商是?？谑兴a(chǎn)供銷總公司，物業(yè)公司是海口萬(wàn)家利物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料?元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅:70 酒店式公寓:40年，綠化率40%，容積率3.19? ，樓盤(pán)規(guī)劃面積26866.71平方米，建筑面積119641.4平方米，總棟數(shù)暫無(wú)資料棟，規(guī)劃戶數(shù)384戶

2、海灣花園開(kāi)發(fā)商信息：海灣花園開(kāi)發(fā)商是海口市水產(chǎn)供銷總公司，海灣花園物業(yè)公司是?？谌f(wàn)家利物業(yè)服務(wù)有限公司。

3、海灣花園開(kāi)發(fā)商怎么樣？大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

第一、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。

第二、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。

第三、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。

第四、教育問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

第五、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保紙甚至增紙。

當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。大開(kāi)發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開(kāi)發(fā)商到業(yè)主入住，開(kāi)發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

看了大開(kāi)發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯春郴▓@物業(yè)費(fèi)，海灣花園物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料?元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢(qián)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢(qián)，可是不小的一筆支出。

二、海灣花園開(kāi)發(fā)商可靠嗎？

海灣花園房產(chǎn)一直被外界關(guān)注著，特別是一些島外的購(gòu)房者，那么，海灣花園開(kāi)發(fā)商可信嗎？大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。

我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：

1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。

2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。

3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

海灣花園樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過(guò)以下三步就可以判斷：

重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商：如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了海灣花園，未來(lái)所要接觸的開(kāi)發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤(pán)、拿地情況、業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。對(duì)于海灣花園開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，公開(kāi)資料有限，樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群：海灣花園樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，海灣花園的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤(pán)，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實(shí)地考察樓盤(pán)（看房熱線：18089828470陳經(jīng)理）：>實(shí)地考察不僅是指去海灣花園售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過(guò)海灣花園建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、海灣花園配套來(lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

怎么樣區(qū)別海灣花園開(kāi)發(fā)商的實(shí)力？海灣花園開(kāi)發(fā)商資質(zhì)往往與海灣花園開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來(lái)看看吧。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

三、海灣花園周邊哪些樓盤(pán)還能touzi？

?？谏唐贩坑袥](méi)有touzi空間？海灣花園周邊什么樓盤(pán)還可以買(mǎi)，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？幾年的海南房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是上漲趨勢(shì)，也有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間階段性的房?jī)r(jià)波動(dòng)，但基本沒(méi)有依據(jù)來(lái)證明海南房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌走勢(shì)，所以海南?？诘臉潜P(pán)生紙空間還是比較大的。樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁礃潜P(pán)還能生紙，僅供參考！。

1、環(huán)島家園： 環(huán)島家園位于?？谑协偵絽^(qū)朱云路8號(hào)，周邊商場(chǎng)有家樂(lè)福 (410米)東方便利 (294米)世紀(jì)廣場(chǎng) (330米)。

2、芒果社： 芒果社位于?？谑泻Ｊ⒙?0號(hào)（紫園旁），綠化率40%。

3、濱河華庭： 濱河華庭位于濱河華庭，開(kāi)發(fā)商是海南金邦實(shí)業(yè)有限公司。

4、綠谷康都3期： 綠谷康都3期位于海南省?？谑泻?18號(hào)(南海大道保稅區(qū)對(duì)面)，

5、南光·西海灣： 南光·西海灣位于濱海大道與永萬(wàn)路交匯處（西秀海灘斜對(duì)面），綠化率40%。

6、海島建設(shè)創(chuàng)業(yè)者家園： 位于海口市國(guó)興大道7號(hào)新海航%B。

7、中國(guó)城五星公寓： 中國(guó)城五星公寓位于?？谑旋埨ツ下分袊?guó)城。

8、華僑城椰海藍(lán)天： 華僑城椰海藍(lán)天位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1-3號(hào)希爾頓酒店西側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.3元/平米/月。

9、華源大廈： 華源大廈位于海口市龍昆南路。

10、巨恒名都： 巨恒名都位于?？诃偵絽^(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，樓盤(pán)亮點(diǎn)，巨恒名都占地面積約6100平米，總建筑面積約4.6萬(wàn)平米，是由3棟15—20層的塔式與點(diǎn)板式相結(jié)合的高層公寓組成。。

碧海藍(lán)天，椰風(fēng)海韻的海南島，不僅擁有著全國(guó)稀缺且優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，在醫(yī)療、交通、教育等配套設(shè)施方面也在不斷加強(qiáng)。金色的沙灘、蔚藍(lán)的大海、新鮮的空氣等天然條件一直吸引著內(nèi)地人士，能在海南有一套房子度假養(yǎng)老，早已成為不少內(nèi)地朋友的向往。因此，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，島外朋友就會(huì)到海南海灣花園買(mǎi)房，以滿足他們度假養(yǎng)老的需求。其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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