新合鑫·觀悅城購(gòu)房定金不肯退怎么辦？“候鳥”有高招！

買房電話：1808982847O

新合鑫·觀悅城購(gòu)房定金不肯退怎么辦？“候鳥”有高招！臨高交通便捷，通高鐵，高鐵直達(dá)?？跈C(jī)場(chǎng)僅30分鐘。臨高房?jī)r(jià)不貴，但是近期有些上漲。目前房?jī)r(jià)5-7000元，海景房8-9000元。臨高氣候不錯(cuò)，臨高常年平均氣溫23—24℃，其地理位置決定著臨高受臺(tái)風(fēng)影響不大，臨高消費(fèi)好，在臨高可以嘗到豐富的海鮮、水果等食物。新合鑫·觀悅城怎么退定金？臨高定金的退款條件？新合鑫·觀悅城買房簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)交的訂金能退嗎？新合鑫·觀悅城買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、新合鑫·觀悅城定金的退款條件！

新合鑫·觀悅城位于海南臨高新城臨富大道與德瀾路交會(huì)處，開(kāi)發(fā)商是海南銘建置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南銘仁物業(yè)管理有限公司，新合鑫·觀悅城在買房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等，眾多的說(shuō)辭往往讓購(gòu)房者無(wú)法分辨清楚，也就可能會(huì)陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠(chéng)意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金：訂金是在購(gòu)房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購(gòu)房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購(gòu)房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

誠(chéng)意金：誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買賣雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠(chéng)信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開(kāi)發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無(wú)明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

3、新合鑫·觀悅城定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、新合鑫·觀悅城怎么退定金？（退房熱線：18089828470經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購(gòu)房者違約，定金就不予不退還，如果是新合鑫·觀悅城開(kāi)發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、臨高買方后悔了嗎？

海南買房會(huì)不會(huì)后悔，這樣的問(wèn)題已經(jīng)有太多的購(gòu)房者疑問(wèn)了。小編只能說(shuō)，海南房子是保命剛需，資源稀缺，臨高房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度，比如海南。中國(guó)只有一座海南島，真正全國(guó)性的市場(chǎng)只有海南。那么，有沒(méi)有后悔在臨高購(gòu)房？看看“候鳥”怎么說(shuō)！

1、湖南購(gòu)房者魏先生：從2016年收房子到現(xiàn)在，每年都會(huì)去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過(guò)。今年春節(jié)期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個(gè)月，我老媽甚至都心動(dòng)了要過(guò)去養(yǎng)老。我姐姐也動(dòng)心想在那里也買個(gè)小房子備下。

2、北京購(gòu)房者戴女士：從冬季低到零下卻沒(méi)有暖氣的地方一下子到春暖花開(kāi)天天短袖，每天海灘散步，下海摸魚撿貝，我老爹老媽和哥哥姐姐約定，以后只要在他們走得動(dòng)的時(shí)候，每年都要過(guò)去住一段時(shí)間。我沒(méi)有后悔過(guò)在海南買房子，只是后悔當(dāng)初應(yīng)該買個(gè)大一點(diǎn)的戶型，這樣一家人去的時(shí)候就不用拿朋友家的鑰匙！

3、江西業(yè)主卞先生：臨高買房養(yǎng)老真的不錯(cuò)啊。老年人冬天容易感冒引發(fā)各種病。在海南臨高就不會(huì)這樣。我媽在老家每年冬天都要感冒幾次。有時(shí)候還住院?，F(xiàn)在我在臨高買了房子冬天就把他接過(guò)來(lái)住5個(gè)月。幾乎沒(méi)有生病啦。所以有條件在海南買房過(guò)冬真的不錯(cuò)。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、甘肅業(yè)主穆先生：我們家大約14年買的，前些年的時(shí)候有些后悔，想賣掉也不好賣，感覺(jué)有價(jià)無(wú)市。要以touzi為目的的話，估計(jì)近幾年不好變現(xiàn)。但這次來(lái)臨高住了后和老婆一致決定，海南這套房無(wú)論如何不賣了。。

5、黑龍江購(gòu)房者史女士：后悔臨高的房子買晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽(yáng)光海浪沙灘。非常后悔！買就對(duì)了呀，海南房子一天一個(gè)價(jià)~~

6、江西“候鳥”賀女士：早上睡到自然醒，然后去菜場(chǎng)買海鮮，中午回來(lái)做海鮮吃海鮮，睡個(gè)午覺(jué)，再去海邊玩玩，再去菜場(chǎng)買海鮮做海鮮吃海鮮，吃完要么去樓下棋牌室和鄰居打麻將，要么拿上泳衣去小區(qū)免費(fèi)的泳池游泳。

7、湖北業(yè)主王先生：我已在臨高買房八年，目前還沒(méi)有后悔。不過(guò)，我有幾點(diǎn)小建議，給其他想來(lái)海南買房的外地人參考一下吧：A.在區(qū)位的選擇方面，B.生活配套要齊全一些，特別是有老人、小孩居住的，購(gòu)物、醫(yī)療要方便，C.如果是買來(lái)旅游度假時(shí)居住的，也可以考慮租房，可以每年換個(gè)地方住，欣賞不同風(fēng)景，不過(guò)租金方面我不是很清楚。

8、黑龍江業(yè)主茅女士：臨高春節(jié)期間氣溫平均能達(dá)到20度，這對(duì)老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)還老感冒，加上不常出門也心情煩躁；到了臨高衣服脫得只剩2件，二老一小天天出去玩沙灘，雖然不能下水，但活動(dòng)量大，能吃能睡，笑逐顏開(kāi)。

9、江西“候鳥”殷女士：我一直在勸說(shuō)讓父母別在海南買房，聽(tīng)同事說(shuō)海南的臺(tái)風(fēng)特別多，綜合這些不確定因素，以安全為主，我不贊同他們購(gòu)買海南的房子。去年的五一，父母硬是拉著我來(lái)了趟海南三亞，結(jié)果尷尬了，面對(duì)大海藍(lán)天小吃美食，我還幫著父母辦理了臨高購(gòu)房流程...

10、福建購(gòu)房者水先生：我覺(jué)得海南挺適合居住，空氣好環(huán)境好，海南一年四季都不冷比較合適北方人來(lái)買。臨高買房其實(shí)不后悔，畢竟房?jī)r(jià)還是在漲，如果買在市區(qū)就更好了，啥都方便。

小編感受：臨高交通高速公路通達(dá)海口，距海口90分。，高溫多雨，光照充足。，年均溫度23—24℃，在臨高買房，到底是后悔還是慶幸，不能一概而論，而必須區(qū)分不同情況，作出不同判斷，看買房者的目的和動(dòng)機(jī)到底是什么。海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

三、為何新合鑫·觀悅城房?jī)r(jià)每天都在漲

現(xiàn)階段海南教育和醫(yī)療方面做的還有些不足，政府也是看到海南發(fā)展的短板，加速補(bǔ)齊海南兩大短板。教育和醫(yī)療資源也是影響海南房?jī)r(jià)的因素。如今大量的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源被引進(jìn)海南臨高，比如北大附中、清華附中等數(shù)十所國(guó)內(nèi)頂尖中學(xué)到海南來(lái)辦學(xué)。

1、臨高縣新房，為什么新合鑫·觀悅城房?jī)r(jià)漲這么多？臨高的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。海南新合鑫·觀悅城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本原因，是因?yàn)楹Ｄ系臉鞘泻腿珖?guó)其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購(gòu)房，房?jī)r(jià)跌還是漲受剛需的購(gòu)買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒(méi)有本地剛需買房，99%以上的購(gòu)房者來(lái)自于全國(guó)各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。所以臨高的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

2、海南新合鑫·觀悅城房?jī)r(jià)有小范圍的上漲，但是有相關(guān)部門的管控，肯定不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲價(jià)。很多因?yàn)楹Ｄ系腦G政策而未能實(shí)現(xiàn)在海南購(gòu)房的朋友，可以在這個(gè)時(shí)候落戶海南，購(gòu)房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來(lái)到海南購(gòu)房，必將讓現(xiàn)在新合鑫·觀悅城房?jī)r(jià)有小幅度的增長(zhǎng)。新合鑫·觀悅城房子生紙因素是什么？臨高的土地越來(lái)越少，當(dāng)臨高新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，新合鑫·觀悅城的房子會(huì)越來(lái)越紙錢，新合鑫·觀悅城新房越來(lái)越稀缺。

3、很多外地人都偏愛(ài)在海南新合鑫·觀悅城買房，和其他地方截然不同。海南新合鑫·觀悅城買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。海南新合鑫·觀悅城房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

以上就是《新合鑫·觀悅城購(gòu)房定金不肯退怎么辦？“候鳥”有高招！》的全部?jī)?nèi)容，臨高臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析新合鑫·觀悅城新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

買房威信：18089828470

新合鑫·觀悅城購(gòu)房定金不肯退怎么辦？“候鳥”有高招！此文由臻房小馬編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！